La Consellería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y vivienda ha expuesto en días pasados el borrador para la reforma de la Ley Urbanistica Valenciana (LUV), invitando a toda la sociedad civil a participar, aportando sus ideas, hasta el día 22 de marzo de 2010.
El borrador pretende impulsar el dinamismo económico y la calidad ambiental de cada pueblo de la Comunidad Valenciana y sus objetivos se basan en tres pilares fundamentales:
•Impulsar, agilizar, simplificar y flexibilizar las tramitaciones urbanísticas
•Adecuar la legislación urbanística valenciana a la normativa estatal y comunitaria
•Armonizar el desarrollo urbanístico con la sostenibilidad ambiental
La principal novedad del texto es que se limitan las grandes reclasificaciones de terreno, que en la práctica han derivado en algunos casos en situaciones de ilegalidad y de abusos, acabando con los planes parciales reclasificatorios y reforzando la figura del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) como instrumento marco para propiciar el crecimiento de los municipios.
Se limita la reclasificación del suelo a lo "estrictamente necesario", esto significa que los municipios podrán crecer, pero con arreglo a criterios racionales. No se autorizarán, por ejemplo, actuaciones que supongan un incremento superior al 20% de la población de la localidad.
Se establecen medidas contra la especulación en relación a los incendios forestales y se organizan mecanismos de control desde el principio de la tramitación de los planes generales (base de la ordenación del territorio), consistiendo el primer paso en la elaboración de la evaluación ambiental, es decir, el impacto sobre el territorio de la actuación.
La futura ley prevé suprimir algunas de las figuras actuales, como el concierto previo y la protección ambiental deberá ser la base sobre la que se apoye cualquier plan.
Otro aspecto de esta ley es la modificación de la figura del agente urbanizador, que seguirá teniendo poderes de gestión urbanística pero sin decisión en el planeamiento. Además, la normativa no tendrá carácter retroactivo, es decir, que no afectará a las actuaciones ya iniciadas.
Después de recogidas las sugerencias de los diferentes colectivos, la información se remitirá a los expertos que han desarrollado el borrador para valorar su incorporación, tras lo cual se iniciará la negociación política y su debate en Les Corts.
jueves, 18 de febrero de 2010
miércoles, 27 de enero de 2010
SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO SEGÚN LOS EXPERTOS.
En el número 14 (Enero 10) de la revista cuatrimestral de Provía, en la sección “Los expertos responden”, se han planteado cuatro cuestiones (iguales para todos) a 6 expertos en economía y empresa. Los expertos mencionados son los siguientes:
José Mª Gómez Gras, Catedrático de Organización de Empresas, Vicerrector de Asuntos Económicos, Empleo y Relación con la Empresa de la Universidad Miguel Hernández de Elche.
Rafael Martínez, Presidente de la Confederación de Organizaciones Empresariales de la Provincia de Alicante (COEPA).
Gregorio Izquierdo Llanes, Director del Servicio de Estudios del IEE. Profesor Titular de Economía Aplicada de la UNED y Doctor en Ciencias Económicas.
Marifé Esteso Rubio, Presidenta de COAPI, Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante.
Paloma Taltavull, Profesora Titular-Doctora. Universidad de Alicante, Facultad CC. Económicas. Departamento Análisis Económico Aplicado.
Roberto López Abad, Director General Caja Mediterráneo (CAM)
Las cuatro preguntas que se les han formulado son las siguientes:
1.- ¿Cree que el sector inmobiliario de la provincia ha tocado fondo o cabe esperar importantes disminuciones de precio en las viviendas de nueva construcción?
2.- ¿Cree que ya se ha iniciado la recuperación del sector inmobiliario en la provincia de Alicante o todavía queda esperar algún tiempo?
3.- ¿Cómo ve el futuro del Mercado inmobiliario?
4.- Puesto que la recuperación de la situación del sector inmobiliario es dependiente de la recuperación del sistema financiero, ¿cree usted que se dan las condiciones económico-financieras para la reactivación de ambos sectores o no?
Curiosamente, todos coinciden en la respuesta a la pregunta nº 1 (incluso el Director de CAM) ya que todos ellos creen que es difícil de predecir, aunque piensan que la etapa más dura ya ha pasado y, en caso de que los precios bajen más, será una bajada muy leve. De especial mención es la respuesta de Marifé Esteso, Presidenta de COAPI, que opina que, no está en manos de los promotores inmobiliarios que los precios dejen de bajar puesto que dependen de los operadores financieros, por tanto por mucho que bajen los precios de las viviendas no será suficiente si los bancos no dan créditos. Además, ella misma lanza otra pregunta “¿Tendrán que bajar las viviendas hasta que se consiga que el comprador pague al contado?”.
A la pregunta nº 2, todos ellos contestan que se ha frenado la bajada vertiginosa de la actividad, pero la recuperación del sector, que no ven a corto plazo, dependerá de varios factores, entre ellos la salida del stock de viviendas, la demanda foránea, y la normalización del sector financiero, ya que para algunos de los expertos la crisis nunca ha sido inmobiliaria, sino financiera y ha arrastrado en primer lugar al sector inmobiliario porque es uno de los mayores motores de la economía.
En cuanto a la visión de futuro del mercado inmobiliario (pregunta nº 3), todos ellos los ven en positivo, aunque opinan que debe haber cambios profundos en los modelos de empresa, productos, materiales y técnicas, sistemas de comercialización y sistemas financieros. Debe acabar lo que se ha estado haciendo mal, el “todo vale” a la hora de comprar suelo, de financiar esa compra por parte de los bancos y de financiar la adquisición de las viviendas que se construyan en ese suelo. Debe haber unas reglas lógicas y serias por parte de todos los que intervienen en una operación inmobiliaria.
La respuesta mayoritaria a la pregunta nº 4 es “Aún no”. La reactivación es impensable sin que el sistema financiero vuelva a la normalidad y no sabemos cuando ocurrirá esto puesto que desconocemos los términos en los que Bancos y cajas han recibido dinero del gobierno. Todo apunta a que aún no se dan las condiciones para una situación de equilibrio que permita la recuperación de la confianza, factor clave después de una crisis tan intensa.
José Mª Gómez Gras, Catedrático de Organización de Empresas, Vicerrector de Asuntos Económicos, Empleo y Relación con la Empresa de la Universidad Miguel Hernández de Elche.
Rafael Martínez, Presidente de la Confederación de Organizaciones Empresariales de la Provincia de Alicante (COEPA).
Gregorio Izquierdo Llanes, Director del Servicio de Estudios del IEE. Profesor Titular de Economía Aplicada de la UNED y Doctor en Ciencias Económicas.
Marifé Esteso Rubio, Presidenta de COAPI, Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante.
Paloma Taltavull, Profesora Titular-Doctora. Universidad de Alicante, Facultad CC. Económicas. Departamento Análisis Económico Aplicado.
Roberto López Abad, Director General Caja Mediterráneo (CAM)
Las cuatro preguntas que se les han formulado son las siguientes:
1.- ¿Cree que el sector inmobiliario de la provincia ha tocado fondo o cabe esperar importantes disminuciones de precio en las viviendas de nueva construcción?
2.- ¿Cree que ya se ha iniciado la recuperación del sector inmobiliario en la provincia de Alicante o todavía queda esperar algún tiempo?
3.- ¿Cómo ve el futuro del Mercado inmobiliario?
4.- Puesto que la recuperación de la situación del sector inmobiliario es dependiente de la recuperación del sistema financiero, ¿cree usted que se dan las condiciones económico-financieras para la reactivación de ambos sectores o no?
Curiosamente, todos coinciden en la respuesta a la pregunta nº 1 (incluso el Director de CAM) ya que todos ellos creen que es difícil de predecir, aunque piensan que la etapa más dura ya ha pasado y, en caso de que los precios bajen más, será una bajada muy leve. De especial mención es la respuesta de Marifé Esteso, Presidenta de COAPI, que opina que, no está en manos de los promotores inmobiliarios que los precios dejen de bajar puesto que dependen de los operadores financieros, por tanto por mucho que bajen los precios de las viviendas no será suficiente si los bancos no dan créditos. Además, ella misma lanza otra pregunta “¿Tendrán que bajar las viviendas hasta que se consiga que el comprador pague al contado?”.
A la pregunta nº 2, todos ellos contestan que se ha frenado la bajada vertiginosa de la actividad, pero la recuperación del sector, que no ven a corto plazo, dependerá de varios factores, entre ellos la salida del stock de viviendas, la demanda foránea, y la normalización del sector financiero, ya que para algunos de los expertos la crisis nunca ha sido inmobiliaria, sino financiera y ha arrastrado en primer lugar al sector inmobiliario porque es uno de los mayores motores de la economía.
En cuanto a la visión de futuro del mercado inmobiliario (pregunta nº 3), todos ellos los ven en positivo, aunque opinan que debe haber cambios profundos en los modelos de empresa, productos, materiales y técnicas, sistemas de comercialización y sistemas financieros. Debe acabar lo que se ha estado haciendo mal, el “todo vale” a la hora de comprar suelo, de financiar esa compra por parte de los bancos y de financiar la adquisición de las viviendas que se construyan en ese suelo. Debe haber unas reglas lógicas y serias por parte de todos los que intervienen en una operación inmobiliaria.
La respuesta mayoritaria a la pregunta nº 4 es “Aún no”. La reactivación es impensable sin que el sistema financiero vuelva a la normalidad y no sabemos cuando ocurrirá esto puesto que desconocemos los términos en los que Bancos y cajas han recibido dinero del gobierno. Todo apunta a que aún no se dan las condiciones para una situación de equilibrio que permita la recuperación de la confianza, factor clave después de una crisis tan intensa.
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